Spese accessorie in Svizzera — Cosa devono sapere gli inquilini

Le spese accessorie sono i costi derivanti dall'uso dell'immobile locato: riscaldamento e acqua calda, portineria/pulizia scale, acqua e fognature, elettricità comune (scale, ascensore), manutenzione giardino e servizio invernale. Cosa può essere fatturato deve essere concordato nel contratto.

Esistono due modelli di fatturazione: con l'acconto, versate anticipi mensili e ricevete un conteggio annuale dei costi effettivi (supplemento o rimborso). Con il forfait, pagate un importo fisso — senza conteggio.

Come regola generale, le spese accessorie vanno da CHF 2,50 a 4,50 per metro quadrato al mese. Per un appartamento di 80 m², sono CHF 200–360 al mese. L'importo effettivo dipende dal tipo di riscaldamento, dall'età dell'edificio e dalla regione.

Non ammesso nel conteggio delle spese accessorie: interessi ipotecari e ammortamenti, costi di amministrazione, riparazioni e manutenzione, assicurazione edificio, imposta sugli utili immobiliari e accantonamenti per ristrutturazioni future. Questi costi devono essere coperti dall'affitto netto.

Avete il diritto di consultare il conteggio e verificare i giustificativi. Richiedete l'accesso ai documenti originali in caso di dubbio. Il conteggio deve generalmente essere preparato entro un anno. Se è in ritardo, potete sospendere gli acconti.

• Riscaldamento: abbassare la temperatura di 1°C risparmia ca. il 6% dei costi di riscaldamento. • Aerazione: arieggiare brevemente e completamente invece di lasciare la finestra a ribalta. • Acqua: installare un soffione doccia economico e un aeratore per rubinetto. • Elettricità parti comuni: proporre sensori di movimento. • Letture riscaldamento: verificare regolarmente che la distribuzione sia corretta.