Diritto di locazione svizzero — Diritti e doveri degli inquilini

In Svizzera, i termini di disdetta sono generalmente di 3 mesi, per la fine di un mese (spesso limitati a date specifiche come il 31.3., 30.6., 30.9.). I termini esatti sono nel vostro contratto. Termini più brevi (p.es. 1 mese per camere ammobiliate) sono possibili.

Un aumento dell'affitto deve essere annunciato con un modulo ufficiale. Potete contestare l'aumento entro 30 giorni presso l'autorità di conciliazione se lo ritenete abusivo. Il locatore deve poter giustificare l'aumento.

Segnalate sempre i difetti per iscritto (con raccomandata). Per difetti gravi (p.es. guasto del riscaldamento in inverno), avete diritto alla riparazione immediata e possibilmente a una riduzione dell'affitto. I piccoli lavori di manutenzione (fino a ca. CHF 150–200) sono a carico dell'inquilino.

Potete in linea di principio sublocare, ma dovete ottenere il consenso del locatore. Il locatore può rifiutare solo per motivi importanti (p.es. sovraffollamento o se chiedete un affitto superiore al vostro).

La cauzione non può superare 3 mesi di affitto e deve essere depositata su un conto vincolato a vostro nome presso una banca. Il locatore non può tenere la cauzione sul proprio conto.

Alla restituzione, l'appartamento viene ispezionato sulla base del verbale di consegna. L'usura normale non è a vostro carico. Il locatore deve considerare la durata di vita degli oggetti danneggiati (tabella paritaria).

In caso di controversie, il primo passo è l'autorità di conciliazione del vostro distretto. La procedura è gratuita e confidenziale. Un'assicurazione di protezione giuridica può essere utile per i casi più complessi.

Se una disdetta rappresenta per voi un rigore particolare (p.es. età, malattia, situazione familiare), potete richiedere una proroga della locazione presso l'autorità di conciliazione — massimo 4 anni per le abitazioni.