Charges locatives en Suisse — Ce que les locataires doivent savoir

Les charges locatives sont les frais liés à l'utilisation du bien loué : chauffage et eau chaude, concierge/nettoyage des escaliers, eau et eaux usées, électricité commune (escaliers, ascenseur), entretien du jardin et service hivernal. Ce qui peut être facturé doit être convenu dans le bail.

Il existe deux modèles de facturation : avec les acomptes, vous versez des avances mensuelles et recevez un décompte annuel des coûts réels (complément ou remboursement). Avec le forfait, vous payez un montant fixe — sans décompte.

En règle générale, les charges s'élèvent à CHF 2,50 à 4,50 par mètre carré et par mois. Pour un appartement de 80 m², cela représente CHF 200 à 360 par mois. Le montant réel dépend du type de chauffage, de l'âge du bâtiment et de la région.

Non autorisé dans le décompte des charges : intérêts hypothécaires et amortissements, frais d'administration, réparations et entretien, assurance bâtiment, impôt sur les gains immobiliers et provisions pour rénovations futures. Ces coûts doivent être couverts par le loyer net.

Vous avez le droit de consulter le décompte des charges et de vérifier les justificatifs. Demandez l'accès aux pièces originales en cas de doute. Le décompte doit généralement être établi dans l'année. S'il est en retard, vous pouvez suspendre les acomptes.

• Chauffage : baisser la température de 1°C économise env. 6% des frais de chauffage. • Aération : aérer brièvement en grand au lieu de laisser la fenêtre entrouverte. • Eau : installer un pommeau de douche économique et un aérateur de robinet. • Électricité des parties communes : proposer des détecteurs de mouvement. • Relevés de chauffage : vérifier régulièrement que la répartition est correcte.