Mietpreise Schweiz 2025 — Übersicht und Trends
Aktualisiert am 10.3.20258 Min. Lesezeit
Die Mieten in der Schweiz variieren enorm — von unter CHF 1'000 in ländlichen Gemeinden bis über CHF 3'000 in Zürich oder Genf für eine 3-Zimmer-Wohnung. Hier ein Überblick über die aktuelle Lage.
Die teuersten Kantone
Die höchsten Mieten finden sich in den Kantonen Zürich, Genf, Zug und Basel-Stadt. In der Stadt Zürich liegt die Durchschnittsmiete für eine 3-Zimmer-Wohnung bei rund CHF 2'200–2'500 pro Monat, in Genf bei CHF 2'000–2'400. Zug ist mit Durchschnittsmieten von über CHF 2'300 ebenfalls sehr teuer.
Die günstigsten Kantone
Deutlich günstiger wohnt es sich in den Kantonen Jura, Neuenburg, Solothurn und Thurgau. Hier finden Sie 3-Zimmer-Wohnungen bereits ab CHF 900–1'200 pro Monat. Auch in den Kantonen Wallis und Freiburg sind die Mieten moderat.
Stadt vs. Land — der Preisunterschied
Der Unterschied zwischen Stadt und Land ist erheblich: In der Agglomeration von Zürich zahlen Sie oft 20–40% weniger als im Stadtzentrum, bei guter ÖV-Anbindung. Nutzen Sie unsere interaktive Mietpreis-Karte, um die Preise in Ihrer Wunschregion zu vergleichen.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in der Schweiz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen — insbesondere in den Grossstädten und deren Agglomerationen. Die Hauptgründe: Bevölkerungswachstum, Zuwanderung, knappe Bautätigkeit und steigende Baukosten. Der Referenzzinssatz beeinflusst zudem die Mietpreisgestaltung.
Referenzzinssatz erklärt
Der hypothekarische Referenzzinssatz wird vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) vierteljährlich publiziert. Er basiert auf dem Durchschnittszinssatz aller Hypotheken in der Schweiz. Steigt der Referenzzins, dürfen Vermieter die Mieten erhöhen; sinkt er, haben Mieter Anspruch auf eine Senkung.
Tipps zum Sparen
• Gemeinden mit tieferer Steuerbelastung wählen — die Steuerersparnis kann die etwas längere Pendeldauer mehr als kompensieren.
• Genossenschaften: Genossenschaftswohnungen sind oft 20–30% günstiger als der Markt.
• Timing: Im Winter sind weniger Suchende aktiv — die Verhandlungsposition verbessert sich.
• Nebenkosten vergleichen: Die Akontozahlung kann stark variieren.
Mietpreise auf Wohnungsindex.ch vergleichen
Auf unserer Plattform finden Sie Durchschnittsmieten für über 2'100 Schweizer Gemeinden, basierend auf Daten des Bundesamts für Statistik. Vergleichen Sie Mieten, Steuern und Leerwohnungsziffern direkt auf der Gemeinde-Detailseite oder nutzen Sie die interaktive Heatmap.
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